Вся полезная информация


Наименование ценового пояса Жилые районы

Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс    Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок,                   

                 Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус,               

                  Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный,             

                  Елизавет, УНЦ.
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток,             

                  Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское          

                  озеро, Совхоз.
 
 
                                                     КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЦЕНТРОВ

                                                 
ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ     
  

Класс А

Класс В+

Класс В

Класс С

1. Основные инженерные характеристики

1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»

обязательно

факультативно

факультативно

не применимо

1.2. Система отопления,  вентиляции и кондиционирования

Система отопления, система приточно-вытяжной вентиляции, система кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

Центральная система  отопления, вентиляции

обязательно

обязательно

факультативно

обязательно

1.3. Система пожарной безопасности

Наличие современной системы пожарной безопасности

Рабочая система пожарной сигнализации

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

1.4. Лифты

Современные высококачественные скоростные лифты  ведущих международных марок

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных  марок

Современные лифты  для зданий высотой 3 и более этажей

Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

1.5. Электроснабжение

Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв.м. полезной площади должна быть минимум 70 VA) или наличие дизельного генератора в качестве источника аварийного электроснабжения.

Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории

Обязательно

факультативно

обязательно

факультативно

1.6. Система безопасности

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, электронная система контроля доступа,  круглосуточная охрана здания).

Система видеонаблюдения  для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, электронная система контроля доступа

Система видеонаблюдения  для всех входных групп, круглосуточная охрана здания

Охрана здания, контроль доступа

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

2. Конструктивные особенности здания

2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр

обязательно

обязательно

факультативно

не  применимо

2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.3. Планировка

Эффективная планировка этажа, позволяющая  сдавать как открытое пространство, так и небольшие офисы.

Кабинетная система планировки этажа

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.4. Обеспечение доступности помещений для маломобильных групп населения

факультативно

факультативно

факультативно

факультативно

2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада

Высококачественные  материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада

Качественные  материалы, использованные при отделке  помещений общего пользования и  фасада

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

2.6. Фальшпол

Здание  спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола

Факультативно

факультативно

Не применимо

Не применимо

3. Местоположение и доступность

3.1. Местоположение

Хорошее расположение здания, отсутствие рядом  объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее)

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

3.2. Транспортная доступность

Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий.

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

4. Парковка 

4.1. Описание парковки

Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Охраняемая гостевая парковка.

Организованная  парковка

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

5. Право собственности

5.1.Собственность

Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)

факультативно

факультативно

факультативно

не применимо

6. Управление зданием и услуги для арендаторов

6.1. Управление зданием

Управление  зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

6.2. Телекоммуникационные провайдеры

Не  менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

6.3. Входная группа

Эффективно  организованная зона ресепшн. Информационное табло. Система навигации.

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

6.4.Услуги  для арендаторов

Профессионально организованное питание для сотрудников.

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

7. Прочее

7.1. Видимость здания

Хорошая видимость здания со стороны главных транспортных артерий, отсутствие естественных и искусственных преград

обязательно

факультативно

Не  применимо

Не применимо

7.2. Архитектурная ценность объекта

 

 

 

Здание  гармонично вписывается в архитектурный  ансамбль города и не конфликтует с окружающей застройкой

обязательно

факультативно

факультативно

Не применимо

7.3. Возможность заключения долгосрочного договора

 

обязательно

обязательно

факультативно

Не применимо

7.4. Применение энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, использование  «зеленых технологий» при строительстве

факультативно

факультативно

факультативно

факультативно

           

Примечание:

·          «обязательно» - обязательное наличие и соответствие данному параметру;

·         «факультативно» - желательное наличие и соответствие данному параметру;

·         «не применимо» - оценка по данному параметру не производится.

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга
(вторичный рынок жилья) 01 апреля 2013 г.

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться со «средней скоростью» 1,5-2 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на четверть больше, а точнее на 26 %. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6800 объектов, то сегодня их уже 8600. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.


В то же время динамика цен в последнее время заметно сбавила обороты. Если в конце прошлого – начале нынешнего года стоимость квартир росла на +0,2-0,3 % в неделю, то к апрелю этот показатель опустился практически до ноля. За последние четыре недели цены на квартиры в городе увеличились лишь на +0,2 %, причем в отдельных сегментах рынка наблюдалась и отрицательная динамика. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 01 апреля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 809 руб.


В то же время активность покупателей в январе-феврале начала снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10 % ниже того же показателя в 2012 году.
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель незначительную положительную динамику демонстрировали лишь районы первого ценового пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на +0,4 %. Средний показатель в сегменте составил 73 247 руб./кв. м. Существенная отрицательная корректировка отмечалась в районах четвертого пояса, где стоимость жилья опустилась на –1,2 % до отметки 51 764 руб./кв. м. Еще заметнее подешевели квартиры в самом дорогом районе города – Центре. Здесь средний уровень цен снизился на –2,3 % и составил 89 313 руб./кв. м. Показатели в остальных территориальных сегментах практически не претерпели изменений. Во втором поясе они остановились на отметке 65 474 руб./кв. м, а в третьем – 61 175 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров динамика наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с тремя и более комнатами) квартиры. Такие объекты стали предлагаться в среднем дешевле на –1,0 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до 70 376 руб. Двухкомнатные квартиры за те же четыре недели потеряли в цене –0,3 %. За квадратный метр в них сегодня прося в среднем 70 606 руб. Цены «однушек» и «трешек» практически не изменились. Первые предлагаются по 78 564 руб./кв. м, а вторые – по 68 452 руб./кв. м.


В сегментах квартир различного типа заметная положительная динамика сохранилась лишь у «брежневок». За четыре недели они подорожали на +0,5 %, достигнув отметки 67 753 руб./кв. м. На «символические» +0,2 % стали дороже квартиры улучшенной планировки. Квадратный метр в них сегодня оценивается продавцами в среднем на 69 355 руб. Единственным типом жилья, где отмечалась отрицательная динамика, стали «спецпроекты» - квартиры в домах современной постройки. Их стоимость опустилась на –0,3 % до уровня 77 496 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. Цены на «полнометражки» остаются на отметке 62 547 руб./кв. м, на «хрущевки» – 67 891 руб./кв. м, а на «пентагоны» – 67 632 руб./кв. м.


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)


Район

Средняя цена предложения на 01.04.2013, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

70 809

–0,1

+0,2

Центр

89 313

–1,2

–2,3

60 500 (–0,9)

135 367 (–5,2)

1-й пояс

73 247

+0,1

+0,4

57 663 (+0,6)

96 372 (+0,5)

2-й пояс

65 474

–0,1

+0,0

50 445 (+0,3)

87 841 (–0,6)

3-й пояс

61 175

+0,0

+0,1

46 617 (+0,5)

82 123 (+0,7)

4-й пояс

51 764

–0,4

–1,2

28 889 (–10,2)

78 607 (–1,2)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

133 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.


Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН


Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

USD ЦБ24.06.20180,0000-56,6616

EUR ЦБ24.06.20180,0000-69,4671